• 泰國物業|曼谷物業放租或出售物業需知

    根據《全球房地產指南》評估東亞各國首都的物業租金回報率,泰國曼谷是唯二獲得四顆星評價的城市之一,投資當地樓市已經成為國際投資者趨之若鶩的目標。當中泰國物業有著4個讓外國投資客爭相投資的優點:永久合法擁有產權、買樓附贈傢俱、租金回報率高和房產稅合理,曼谷市中心的租金收益高達8.05%,這裡將舉出四個常見的泰國物業問題:

    泰國物業|曼谷物業放租注意 - 曼谷買樓123

    1. 泰國物業|曼谷物業放租:

    大部份既發展商直屬地產代理及當地地產代理都可代勞。泰國的租約與香港同為「一年生約、一年死約」。代理成功介紹租客,收取1個月的租金作佣金,次年續租則收半個月租金,另每年收取大約一個月的租金作代管費用。

    泰國物業|曼谷物業出售稅項 - 曼谷買樓123

    2. 泰國物業|曼谷物業出售稅項:

    若買入物業屬永久業權,泰國沒有差餉及地租。出售持有不足5年的物業,政府會收取特別商業稅(SBT, Special Business Tax),為物業售價或官方估價的3.3%;持有多於5年的話,則繳付物業售價或官方估價的0.5%作印花稅。另需支付物業價值(少於4% )的預扣稅 (WHT, Withholding Tax )。

    泰國物業|曼谷物業出售佣金 - 曼谷買樓123

    3. 泰國物業|曼谷物業出售佣金 :

    大部份既發展商直屬地產代理及當地地產代理都可代勞。佣金一般為總樓價的3%。

    泰國物業|曼谷物業樓花期出售- 曼谷買樓123

    4. 泰國物業|曼谷物業樓花期出售

    如樓花期出售則無需付1%Transfer Fee , 只需向發展商要求轉名與新買家即可。

    泰國物業-延伸閱讀

    想要跟上這波投資趨勢,要如何進場買樓呢?歡迎閱讀【泰國樓盤分析】準備錢進暹羅,搭上樓市熱潮

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