泰國曼谷物業投資專家
泰國曼谷物業投資專家
泰國物業｜曼谷物業放租或出售物業需知
根據《全球房地產指南》評估東亞各國首都的物業租金回報率，泰國曼谷是唯二獲得四顆星評價的城市之一，投資當地樓市已經成為國際投資者趨之若鶩的目標。當中泰國物業有著4個讓外國投資客爭相投資的優點：永久合法擁有產權、買樓附贈傢俱、租金回報率高和房產稅合理，曼谷市中心的租金收益高達8.05％，這裡將舉出四個常見的泰國物業問題：
1. 泰國物業｜曼谷物業放租：
大部份既發展商直屬地產代理及當地地產代理都可代勞。泰國的租約與香港同為「一年生約、一年死約」。代理成功介紹租客，收取1個月的租金作佣金，次年續租則收半個月租金，另每年收取大約一個月的租金作代管費用。
2. 泰國物業｜曼谷物業出售稅項：
若買入物業屬永久業權，泰國沒有差餉及地租。出售持有不足5年的物業，政府會收取特別商業稅(SBT, Special Business Tax)，為物業售價或官方估價的3.3%；持有多於5年的話，則繳付物業售價或官方估價的0.5%作印花稅。另需支付物業價值(少於4% )的預扣稅 (WHT, Withholding Tax )。
3. 泰國物業｜曼谷物業出售佣金 :
大部份既發展商直屬地產代理及當地地產代理都可代勞。佣金一般為總樓價的3%。
4. 泰國物業｜曼谷物業樓花期出售
如樓花期出售則無需付1%Transfer Fee , 只需向發展商要求轉名與新買家即可。
