• 曼谷買樓基本常識

    買泰國樓需留意,泰國限制外籍人士最多只可持有項目總面積49%的永久業權(Freehold Land)。
    簡單舉例,若一個樓盤項目有100伙相同面積單位,最多只可讓外籍人士買入49伙的永久業權,其餘單位若外籍人士購買,便需改以租用業權(Leasehold Land)的方式持有,租用業權限期30年,期滿再續約。
    以永久業權購入的物業轉售能力較好,因下一手業主購入亦為永久業權。現時在曼谷買樓的外籍人士未算太多,較少機會需要以租用業權買入。業權問題之外,在泰國買樓亦有多種注意事項:

    1. 手續:

    買入泰國物業手續可以不經律師,買家可在香港簽約,物業代理代為處理。訂金一般約1-2萬港元,其後7-30日內支付首期。

    2. 按揭:

    準買家可幫襯幾間在新加坡有分行的銀行離岸辦理,(如中銀、中國工商銀行、大華等) 最高可借6成按揭。借美元較新加坡元為佳,因港元與美元掛鈎,以美元供款可減少一次匯兌波動。

     

    大華:至少要借200萬泰銖(約47.4萬港元),年期上限30年,現時息口第一至第二年為每年2.75 - 3.25%, 第三年起SIBOR + 3.75% ( 當前大約4.57%)。,申請需大概3-4個月。
     

    中銀: 至少要借100萬泰銖(約23.7萬港元),年期上限20年,借貸貨幣可為美元或新加坡元,現時息口第一至第二年為每年5.25 %, 第三年起SIBOR + 5.25% ( 當前大約6.07%)。申請需大概3-4個月。

    3. 交易費:

    買入永久業權的物業需支付物業估值1%的業權轉讓費 。另外,需繳付(一次性) 每平方米約500至1,000泰銖(約119至236港元)的大廈維修基金,還有每年預繳一年的管理費(每平方米約360至1000泰銖,即約85至241港元)及水電錶安裝費 約一萬泰銖