泰國房地產常見問題

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買泰國物業須知

外國人購買泰國物業,一般僅能擁有 公寓(Condominium)之分戶產權(Freehold),而土地及獨棟屋通常透過長期租約(Leasehold)或公司架構持有。 Condo

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在泰國立遺囑注意事項

(內容屬一般資訊,非法律意見;個案請諮詢泰國執業律師。) 1)在泰國,什麼是有效的遺囑?遺囑屬《泰國民商法典》繼承編(Book VI)所規範的法律文件,用以安排逝後資產分配、指定遺產管理人等。法律明定「遺囑的有效形式」與簽署要件。

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租務代理角色及注意事項

租務代理在泰國樓投資中扮演重要角色,包括:物業推廣、安排帶看、篩選租客、租約簽署、租金代收及日常維護。選擇代理時,應留意是否具透明收費及良好口碑。專業租務管理能協助業主提升出租率、減少風險,特別是身處海外的業主,更需要可靠代理作為後盾。服務費以年收費。

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開設銀行戶口需知

外國人在泰國開設銀行戶口通常需持有 長期簽證或泰國菁英簽證,部分銀行亦會要求提供購屋合約或就業證明。建議選擇大型銀行如 曼谷銀行

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滙款需知

購買泰國樓款項必須以 外幣滙入泰國,並在銀行換成泰銖,才能獲得 外匯入境證明(FET

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裝修注意事項

購買泰國樓後,部分單位會提供精裝交付;如需自行裝修,建議聘請 本地專業設計公司 或

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長居簽證類別

計劃長期居住泰國,可選擇 退休簽證(O-A/O-X)、投資簽證、泰國菁英簽證(Thailand Elite

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出租及出售需知

出租 泰國樓市租務需求殷切,租客層面廣泛;特別是靠近 BTS/MRT站、商業區、大學區及國際學校區域的物業,出租率相當穩定。

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