• 泰國曼谷物業買賣及售後服務流程

    「曼谷買樓123」 一直以海外物業配對顧問角色,為客人提供一站式泰國物業買賣及售後服務。地產中介是協助買家選擇合適物業,作為買賣雙方的委托代理,協助完成地產代理的買賣程序。而海外物業顧問,除了地產中介工作外,會更仔細了解買家實際需要,提供詳細的地區、項目分析和比較;售後,亦會提供適合的支援服務,務求協助海外買家輕鬆接收所購的海外物業,安心享受。現實上,曼谷市正在不斷變革,如其他大都市,城市擴充、基建擴展、人口流向變動,投資者絕對需要一個抓緊曼谷樓市現況,同時站在買家立埸的海外物業顧問。

    Step 1

    辦理收樓及樓契轉名事宜

     

    各處家鄉各處例,曼谷的樓宇買賣及收樓程序和香港的模式也有一定的不同。曼谷的一般收樓程序,發展商都不會經過律師去處理;即是發展商會和業主直接溝通,安排驗樓收樓,轉名,交收鎖匙,及到土地註冊處辦理外國人永久業權登記等。當然這一堆關鍵性的收樓程序都有相應的專業文件要處理。而發展商也不一定此委任一位收樓同事去接應業主,隨時需要與兩三位泰國同事溝通連繫。

     

    曼谷買樓123經過無數次的收樓程序,非常體會到香港業主對這些泰國買樓程序的不習慣,甚至有些時候會摸不着頭腦;故此曼谷買樓123必然會協助透過我們進行樓宇買賣的客人處理這一大堆收樓程序,確保業主順利交吉。客人除了要準備尾款,其他所需文件都會由我們準備,並提供翻釋本及解析細節; 其間更會協助客人跟發展商溝通處理個別問題。

    泰國買樓驗樓安排 - 曼谷買樓123

    Step 2

    提供專業驗樓服務

     

    一幢公寓單位眾多,交樓標準再高,不可能是零瑕疵。
    單位內外,由大門到陽台,從電到水,從牆身到天花,還有水渠、窗縫、附送裝修傢俬,其實要逐一項目細數,隨時幾百近千項。「曼谷買樓123」 一直都鼓勵業主們,不要因小失大,務必聘用専業的驗樓師團隊,在正式從發展商交收鎖匙之先,仔細驗樓。

     

    通知收樓後第一時間為客人安排驗樓,基本包兩次驗樓服務。留意喔,詳細驗樓只是第一步,收到驗樓報告後,如何跟進發展商的執漏和維修才是更重要的工作。真正專業的驗樓師,除了找錯處外,更要懂得和項目經理和維修技工溝通,甚至指導如何處理維修事宜,然後再驗修。所以,驗樓師必須選擇夠經驗,而且夠力量,夠face 才可事半功倍。介紹一下「曼谷買樓123」 的驗樓師團隊,由我們暱稱PooPoo的資深驗樓師烏多姆薩克 領軍。 PooPoo Sir 具有超過8年的驗樓及維修工程監督經驗,亦是Ananda, SC Asset, Land & House等十大曼谷建商的preferred vendor 推薦服務商。PooPoo Sir 更是曼谷房產服務組織多年委任的驗樓技術員導師,師傅級當之無愧PooPoo sir和曼谷買樓123自2017年已經合作,處理驗修單位過百,豪宅,Townhouse一一處理過,合作非常愉快放心。當發展商通知收樓安排並得到業主的授權後,曼谷買樓123同事便會代業主向PooPoo Sir落booking, PooPoo Sir驗樓師團隊便會與收樓部同事聯絡,安排驗修及後期之跟進事項,助你安心泰國買樓。

    曼谷樓盤收樓團 - 曼谷買樓123

    Step 3

    正式收樓、協助開設泰國銀行戶口

     

    跟發展商確定Title Deed 、鎖匙的日子後,便會跟客人預約收樓日期,在當地協助客人完成收樓程序、開設銀行戶口等。

     

    曼谷已經是一個非常普及使用電子支付的城市。要在泰國生活方便,必須懂得運用網上銀行。一切基礎,當然要在泰國開銀行戶口,及相關銀行服務工具。但不是所有外國人都可以隨便到泰國銀行開戶口,必須是持有有效長居簽証,及長居住址証名,或在泰國內有具名的房產投貿。只要附合開戶條件,辦理泰國銀行開戶手續並不複雜,但並非所有銀行櫃檯職員都懂,或因語言障礙,辦得不暢快。當然,如何選擇一間服務妥貼又香港人friendly 的銀行也是很重要。例如,在香港時,到底如何越洋處理網上銀行。曼谷買樓123已經協助了不少香港業主開泰國銀行户口,當然知道什麼銀行,什麼分行,什麼服務,什麼bank card特別適合香港人。一般情況,透過我們在泰國買樓的業主,我們都會提供指導和協助。

    泰國物業投資分享 - 曼谷買樓123

    Step 4

    推薦配對裝修、出租、租管服務

    曼谷買樓123 在曼谷市內有多個合作夥伴,有專業的家居裝修清潔服務,有租務管理公司,有出租中介團隊,有提供外國人泰國生活支援的顧問;我們收樓前就可以應業主客人的需要介紹合適的服務公司,在收樓當日讓客人可即時跟服務公司當面暸解及落實細節。或者,在香港安排視會議,遙距都可以輕鬆處理。

    曼谷物業投資裝修出租 - 曼谷買樓123

    Step 5

    家居裝修佈置

    家居室內設計不單是 「藝術」,更是高難度Project Management。
    要美觀,要耐用,要遇上好師傅,要管理處不添麻煩,還要budget control,time management…


    香港難,曼谷也不會易喔。不過曼谷就平好多。可惜始終人在外地、加上語言不通,文化差異,找到一組理想的家居設計團隊,能夠「溝通到」,理解你「家居設計需要」,並且有「經驗」,又「價錢合理」 並不易。「曼谷買樓123」 當然有好介紹。強調,係「介紹」,當然也會協助。畢竟我們只是房產顧問,曼谷自設家居裝修團隊並不實際,也難以做得專業。「曼谷買樓123」 曾處理相當數量的曼谷物業的家居裝修出租,豪宅到小單位也涉及過,當然有家居設計的夥伴公司處理室內裝修工程。

     

    簡單介紹一下我們的四大天王:
    1) 居泰鬼佬美斯- 專業處理高端單位的室內裝修。美斯和泰藉夫人從事傢俬製造行業,亦非常了解泰國高端住宅的裝修流程(豪宅管理處特別高要求),另外因為自己是居泰外藉人士,深切體會到外藉業主,租客,甚至企業租客的期望和要求。能夠英語/國語溝通。
    2) 靚女設計師雅泰- 雅泰是澳洲回流的泰國女室內設計師,與多間大發展商友好,參與不少示範單位的室內裝修佈置;故此很容易為不少大型熱賣項目提供單位的家居裝修套餐,大多是型格實用設計;而且雅泰的室內裝修團隊副手又是「前發展商客服主管」,能夠熟練解決「管理處」問題。
    3)馬拉日本團隊- 居泰馬拉年青人阿積,和日藉夥伴傑克,均說得一口流利泰語,及你聽得明的粵語,當然還有普通話,英文;對傾向以中文溝通的業主會是好選擇。阿積特別專注出租類業主,強於平民單位裝修及日後出租協調和管理。
    4)香港仔代表隊- 居泰港男維克與夥伴米高居泰多年,自組室內裝修及家居設計佈置團隊,主要提供套餐組合式家居裝修,深明港式“清清楚楚”要求,及泰式“麻煩免問”的文化,溝通合作確實會更方便直接。

    曼谷物業投資出租 - 曼谷買樓123

    Step 6

    家居管家及租務管理

     

    單位收妥,裝修完成後,當然就是入伙又或放租了。除非你打算長時間新居自用,不然,只是間 歇渡假,你便需要考慮一下空置期間海外物業的處理,即如水電費,家居清潔等,相信你也希望下次返到曼谷家,不用大清潔一番,才可入住吧。如果你計劃放租收被動收入,那你又要考慮如何選擇海外物業代理,以處理租客要求及跟進收租。以上種種,不想理還需理,不想煩,便找物業代理吧。

     

    裝修好後,租務代理便會把單位資料放在當地出租平台宣傳,與當地代理co-broke 出租單位。租約都是由租務代理負責,再發給客人簽署。交鎖匙前都會幫忙影相留底。日後的租管都有專人負責代辦。過程簡單輕鬆!

  • 泰國曼谷物業收樓篇

    重溫 Elio Del Moss 6/2019 收樓團片段

    點解咁高興 要跟大家分享 ?

    早前跟我們去Elio Del Moss收樓既客人都十分稱心滿意!

    曼谷買樓123 一直都努力為大家做好多Research ,無非都係想真心推介到一些又靚又抵買又容易出租既項目!
    當然世事無絕對, 也無包生仔; 始終都要生出來先知道結果。。。

    而幸好結果。。。就係跟我們預期一樣咁理想

    六月收既樓七月裝修好未夠兩星期的單位便全數成功出租了!真係好好好開心囉 !

    準備買樓或準備收樓既朋友跟我們一齊重溫由曼谷買樓123 協助客人買樓 、收樓、出租的過程啦!

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