• 泰國曼谷買樓基本認識

    買泰國樓需留意,泰國限制外籍人士最多只可持有項目總面積49%的永久業權(Freehold Land)。
    簡單舉例,若一個樓盤項目有100伙相同面積單位,最多只可讓外籍人士買入49伙的永久業權,其餘單位若外籍人士購買,便需改以租用業權(Leasehold Land)的方式持有,租用業權限期30年,期滿再續約。
    以永久業權購入的物業轉售能力較好,因下一手業主購入亦為永久業權。現時在曼谷買樓的外籍人士未算太多,較少機會需要以租用業權買入。業權問題之外,在泰國買樓亦有多種注意事項:

     

     

    泰國曼谷買樓手續注意- 曼谷買樓123

    1. 泰國曼谷買樓手續:

    買入泰國物業手續可以不經律師,買家可在香港簽約,物業代理代為處理。訂金一般約1-2萬港元,其後7-30日內支付首期。

    泰國曼谷買樓按揭 - 曼谷買樓123

    2. 泰國曼谷買樓按揭:

    準買家可幫襯在香港設有分行的Karsikorn Bank 即開泰銀行(泰國第二大商業銀行)或幾間在新加坡有分行的銀行離岸辦理,(如中銀、中國工商銀行、大華等) 最高可借6成按揭。可以港元供款 ,且可鎖定利率,供款不受滙率波動所影響。

     

    可以Kasikorn Bank 提供的利率作參考:

    3 年期貸款 - 1 個月港元同業拆息+ 3.50% p.a.

    5年期貸款 - 1 個月港元同業拆息+ 3.75% p.a.

    7 年期貸款 - 1 個月港元同業拆息+ 4.00% p.a.

    10年期貸款 - 1 個月港元同業拆息+ 4.00% p.a.

     

    *只有父母子女、配偶和同胞兄弟姐妹三類關係人仕可接納為聯名借款人

    如需更多詳情,可聯絡開泰銀行香港分行:
    香港上環干諾道中 168-200 號信德中心招商局大廈 33 樓 3316 室(上環地鐡站 D 出口)

    工作時間: 星期一至星期五 9:00-17:30 服務熱線: 2526 6811 轉 5 線

    泰國曼谷買樓交易費 - 曼谷買樓123

    3. 泰國曼谷買樓交易費:

    買入永久業權的物業需支付物業估值1%的業權轉讓費 。另外,需繳付(一次性) 每平方米約500至1,000泰銖(約125至250港元)的大廈維修基金,還有每年預繳一年的管理費(每平方米約360至1000泰銖,即約90至250港元)及水電錶安裝費 約一萬泰銖。

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